Инвестиционная активность на рынке складской недвижимости в Европе снизилась на 38%
Активность инвесторов на рынке складской недвижимости в Европе снизилась по сравнению с прошлым годом на 38% - до 4,5 млрд евро, пишет RealEstate со ссылкой на исследование компании Jones Lang LaSalle «Тенденции и перспективы», посвященном европейскому рынку логистики.
В исследовании отмечается, что в первом полугодии 2008 года рост объема инвестиций в складскую недвижимость демонстрировали Германия и Испания, а также менее крупные рынки, такие как Финляндия и Италия. Великобритания, где объем инвестиций в индустриальную недвижимость в первом полугодии 2008 года составил 940 млн евро, впервые потеряла первенство на этом рынке. Его заняла Германия с объемом инвестиций в первом полугодии в 1,1 млрд евро. На третьем месте оказалась Испания, где этот показатель составил чуть менее 600 млн евро, что в три раза превышает показатель прошлого года.
Руководитель аналитики рынка офисной и складской недвижимости компании Jones Lang LaSalle Ольга Рыбакова отметила, что в московском регионе на рынке качественных складских помещений доля пустующих площадей на конец 3-го квартала 2008 года составила 2,9%. Проекты, выходящие на рынок, продолжают сдаваться на стадии строительства. Сохраняющийся недостаток предложения поддерживает рост максимальных арендных ставок. К концу 3-го квартала 2008 года ставки выросли до $160/кв. м/год по сравнению с $150/кв. м/год в прошлом квартале.
«Мы ожидаем, что до конца 2008 года на складском рынке Московского региона сохранится преобладание спроса над предложением. Что касается регионального российского рынка, прежде всего городов-милионников, в последние годы привлекающих складских девелоперов, ожидается некоторое снижение темпов роста спроса на качественные складские площади. Снижение темпов роста спроса, а также проблемы с получением проектного финансирования приведут к тому, что большинство девелоперов будут начинать новые проекты в региональных городах только при наличии предварительных договоренностей с потенциальными арендаторами», - отметила эксперт.